いっすんこんにちは、いっすんです！
「利回り不動産」という不動産クラウドファンディングについて、怪しい評判や口コミアマギフや紹介キャンペーンなど噂についてレビューしていきます！
しゃもじ利回り不動産？
いっすん巷で噂の”不動産クラウドファンディング”だよ。
利回り不動産は不動産クラウドファンディングの中でもそれなりの知名度があり、巷で人気を博している模様。
利回り不動産では人気の不動産を取り扱うことが多いということで、募集を開始してからすぐに完売してしまうものもあるとか。
利回り不動産のファンドでは東京や大阪をメインに展開しつつ、札幌や沖縄のヴィラ（リゾートホテル）など人気の不動産を非常に多く取り扱っていること。
そして多くの人気不動産物件の取り扱いがあることで、分散投資も行える点も強みのようです。
そんな利回り不動産について、いきなりいっすんの結論を申し上げます。
不動産投資に興味があるなら、不動産クラウドファンディングの「利回り不動産」はおすすめ。
というレビュー結果となりました！
こちらのレビュー結果となった経緯と理由について、これから詳細にレビューしていきますので投資に興味がある人はぜひ読んでみてください！
しゃもじ不動産投資、気になる。
いっすんそれならぜひ読んでみて！
利回り不動産の運営会社情報
利回り不動産の運営会社情報は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 設立 | 2014年8月 |
| 事業内容 | 1.不動産開発事業 2.不動産特定共同事業 3.不動産仲介事業 4.不動産賃貸事業 |
| 代表者 | 和泉 隆弘 / 萩 公男 |
| 所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 資本金 | １億円 |
| 電話番号 | 03-5843-7843 |
利回り不動産の運営元は、株式会社ワイズホールディングス。
この会社は不動産クラウドファンディングの他にも、東京・大阪・沖縄をメイン拠点として不動産開発事業を生業としている模様。
これら本業の強みを活かした不動産クラウドファンディングということで、不動産業に何も詳しくない競合会社よりはよっぽど信頼がおけそうといった印象。
代表取締役：和泉隆弘氏を調査
株式会社ワイズホールディングスの代表取締役は和泉隆弘氏。
和泉氏は青山学院大学法学部卒業後、株式会社協和埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）入社。
それより約20年間個人富裕層や、中小企業取引中心の支店渉外として活躍。
東京ミッドタウン支店ではキャッシュリッチ富裕層開拓のビジネスモデル（富裕層紹介ルート開拓と投資用アパマン貸出等）が非常に優秀な成績だったということで、8期連続で社長表彰を受けたとのこと。
その後本部にて学んだ不動産業を活かすため、2019年12月りそな銀行を退職。
2020年1月にはワイズホールディングスの専務取締役就任、2020年4月に代表取締役就任ということです。
和泉氏の名前でネット検索しても、会社情報のHP以外は主だった情報を見つけられませんでした。
しゃもじ52歳にして大手都市銀行を退職とは、相当な志だね。
いっすんその成果なのか、不動産開発では過去6期の決算で320億円の売上実績ということだよ。
利回り不動産は怪しいのか評判や口コミをチェック！
利回り不動産は怪しいのか、評判や口コミをチェックしていきます！
利回り不動産は怪しいのか調査
まず、よく検索されている「利回り不動産は怪しいのか」という点について調査。
利回り不動産の運営会社は上述の通りで、本業は不動産開発業。
不動産開発業では過去6期の決算で320億円の売上実績ということで、順調な成績を収めているとのこと。
不動産開発事業の一部は以下の通り。
【ホテル・レジデンス開発事業】
- 2021.5 那覇市辻 新築1棟マンション 開発予定
- 2021.4 中野区江原町 借地新築アパート
- 2021.3 足立区綾瀬 新築1棟マンション 開発中
【不動産再生事業】
- 2021.1 練馬区中村北１棟マンション リノベーション
- 2020.12 国立市東区分店舗5戸 リノベーション
- 2020.11 川口市末広 区分マンションリノベーション
【再販事業】
- 2021.4 葛飾区東四ツ木 46坪
- 2020.11 港区赤坂土地 38坪
- 2020.4 立川市錦町レジデンス用地 61坪
【商業ビル開発事業】
- 2020.10 大阪市浪速区桜川 575坪
- 2016.1 港区赤坂ホテル用地 共同仲介
- 2015.8 神楽坂新築商業ビル コンサルティング
肝心な利回り不動産の運用では、不動産物件の満室保障を利用した空き室リスク回避や、1万円から投資可能という投資のしやすさなども。
そして特筆すべきは、「優先劣後出資」。
これらいくつかの利回り不動産の仕組みを見るにつけ、利回り不動産に怪しさは特に感じないというのがいっすんの調査後の印象となりました。
良い口コミ
今回の札幌案件の抽選に少額だが当選通知受理。
引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2023-01-13 12:26:47)
今まで、抽選案件に9回申し込みの結果今回も含め3回当選。
当選確率を高める方法はあるのだろうか？
悪い口コミ
利回り不動産の3月公開大型高利回りを待ってたんだけど、38号ファンド7.8%…？
引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2023-02-27 21:50:27)
10％超えとまではいかなくても8％は超えるだろうと思ってたのにガッカリ。
だって既に8％に投資済みだし10％の案件だってあるしさ、大型高利回りって煽るくらいならもうちょっと高めのがよかった。
ファンド募集ホームページで運用開始日、運用修了日、分配日、元本償還日を掲示して欲しい。
引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2022-12-01 14:15:08)
他の運営会社にも言えることだが。掲示している運営会社もある。
8時ジャストで接続できず、サーバー重し。
引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2022-10-19 20:10:14)
申し込み時点で300万申し込みがあったが結局エラー。
抽選制にすべきだろう。
しゃもじ実際に「儲けた」・「損した」という口コミは少ない？
いっすんうん、「利回り不動産」自体が新しめのサービスであることと、投資期間が最低半年であることが関係してると思う。
しゃもじツイッター見ると、更新日が新しめのツイートがかなり多くて賑わいを感じる。
いっすんそうなんだよね。
多くの人が利回り不動産に注目しているようだね。
利回り不動産のクラウドファンディングその特徴
利回り不動産のクラウドファンディングその特徴について、調査してみました！
不動産投資のプロとしての実績がある
まず、不動産クラウドファンディングのメリットについては、以下の通りです。
- 一般的な不動産投資とは異なり、初期投資額が安く済む
- 分散投資が容易
- 人気の不動産物件でも募集定員までに申し込めば、利権を手にできる
そして利回り不動産においては、本業が不動産開発ということがポイント。
本業のノウハウを活かした利回り不動産は、不動産毎の適切な情報開示などもあり、安心して投資できる仕組みづくりに注力している点も特徴の一つです。
利回り不動産の投資方法
利回り不動産の投資方法について、おおまかな流れとしては次の通り。
投資期間は最低でも「6ヶ月から」、そして分配金の配当は「半年から」がほとんど。
そのため、ある程度中長期的な長い目で投資をすることが必須な点に注意。
満室保障で空き室リスクを回避
利回り不動産では、投資物件管理を行う不動産会社が満室保障（マスターリース契約）を実施。
安定した賃料収入を確保することが可能になる点も大きな特徴と言えるでしょう。
利回り不動産ワイズコインについて調査
利回り不動産ワイズコインとはなにか？などについて、色々と調査！
ワイズコインとは何？
ワイズコインとは、利回り不動産のみで利用可能なポイントのようなものです。
ワイズコインの主なサービスとしては、以下の2点。
- 利回り不動産への投資
- Amazonギフト券への交換
ワイズコイン一つ目の利用方法として、「利回り不動産への投資」。
1ワイズコイン＝1円としてファンドへ投資可能となり、出資金としての利用方法。
そしてもう一つの利用方法は、「Amazonギフト券への交換」。
2,000ワイズコインから、1,000ワイズコイン単位でAmazonギフト券へ交換することが可能。
ワイズコインの具体的な利用例
ワイズコインは利回り不動産のみで利用可能ということですが、具体的な利用例は次の通りです。
例えば、5,000ワイズコインを保持している際に、不動産クラウドファンディングが成立して10,000円の投資資金が必要だとします。
この場合、既に保持している5,000ワイズコインを出資金として利用可能なので、現金の振込額は5,000円で済む、ということですね。
ワイズコインの現金化は可能？
ワイズコインの現金化は不可能です。
そのため、利回り不動産で不動産クラウドファンディングを利用していく上ではワイズコインが常に余り過ぎるということもなく、その性質上特に現金化の必要性は感じないと思われます。
ワイズコインの有効期限は？使わず貯めることは可能？
ワイズコインの有効期限はありません。
そしてワイズコインを使わずに貯めることが可能かということについて、原則不可能。
その理由は、ワイズコインは利回り不動産の投資時に優先的に自動充当されるものだから。
投資時に自動充当された残りとしてワイズコインがいくらか余った場合に、Amazonギフト券へ交換する仕組みを取り入れている、という模様。
しゃもじ主に、「キャンペーン等でゲットしたワイズコインを投資で利用可能」ということ？
いっすんそのようだね。
利回り不動産の紹介キャンペーンやアマギフは？
利回り不動産の「紹介キャンペーン」や「アマギフ」などがよくネット検索されているようなので、その辺を調査！
現在実施しているキャンペーンは2つ
利回り不動産では「新規登録キャンペーン」と「友達紹介キャンペーン」を実施中（2023年3月現在）。
キャンペーン概要は以下の通り。
- 新規で投資家登録→1,000円分プレゼント
- 新規で投資家登録、かつ、初回投資額が10万円以上→4,000円分プレゼント
- 新規で投資家登録、かつ、初回投資額が50万円以上→9,000円分プレゼント
※いずれのプレゼントも、ワイズコインにて付与
- 友達を紹介する
- 紹介した友達が投資家登録、かつ、初回投資額が10万円以上→4,000円分を紹介者にもプレゼント
- 紹介した友達が投資家登録、かつ、初回投資額が50万円以上→9,000円分を紹介者にもプレゼント
※いずれのプレゼントも、ワイズコインにて付与
利回り不動産に新規登録しただけでも、1,000円分のキャッシュバックがされるということなので非常にお得。
上記のような、大変お得なキャンペーンを実施中なので利回り不動産で投資したい人は今すぐにチェック！
しゃもじ私が登録した後に、いっすんを紹介すればいいのね。
いっすんうん。
しゃもじじゃ、キャッシュバックを満額にするために50万円ほど貸してくれない？倍にして返すよ。
いっすんその感じ、絶対に貸しちゃダメなヤツｗ
LINEキャンペーンやキャンペーンコードはある？
以前利回り不動産では、LINE登録キャンペーンということでキャンペーンコードを発行していたようですが、現在は開催されておらず。
そのためLINEキャンペーン開催も、キャンペーンコードの発行もいずれも現在はありませんので、利回り不動産に登録の場合は「新規登録」・「友達紹介」のいずれかで特典をゲットしてみてください！
利回り不動産のリスクはある？
利回り不動産のリスクについて調査。
利回り不動産はあくまで投資なので、元本は保証されません。
そのためリスクはそれなりにあるということが言えるでしょう。
しかし利回り不動産が取り扱うファンドにおいては、クーリングオフ制度が対象となるということ。
クーリングオフが適用となれば、もちろん投資のために振り込んでいた出資金も全て変換されることになるためご安心を。
しゃもじ投資だからリスクは付き物？
いっすんうん、投資だからね。
なので、しっかりとファンドを見定めたいところだね。
利回り不動産の利回りと、実質利回りはどれくらい？
利回り不動産の利回りと、実質利回りはどれくらいか？について、調査！
利回り不動産の利回りは？
| 予定利回り （年換算） | 運用期間 | 分配 | 最低投資額 | 募集金額 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 38号ファンド(大阪Bijou Suites) | 7.8% | 12ヶ月 | 半年 | 1万円 | 2憶9,700万円 |
| 37号ファンド(二子玉川区分マンション) | 5.0% | 12ヶ月 | 半年 | 1万円 | 6,876万円 |
| 36号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ2) | 6.0% | 8ヶ月 | 半年 | 1万円 | 4,275万円 |
| 35号ファンド(札幌BULK3) | 5.0% | 12ヶ月 | 半年 | 1万円 | 1,980万円 |
| 34号ファンド(目黒区八雲2丁目土地分譲PJ) | 8.0% | 12ヶ月 | 年次 | 1万円 | 2憶4,345万円 |
| 33号ファンド(北大前PJ第4回) | 6.5% | 6ヶ月 | 半年 | 1万円 | 540万円 |
| 32号ファンド(リブタス中野江原町PJ第2回) | 7.2% | 12ヶ月 | 半年 | 1万円 | 7,245万円 |
| 31号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ1) | 10.0% | 12ヶ月 | 年次 | 1万円 | 8,550万円 |
| 30号ファンド(区分バルク2 PJ) | 5.2% | 12ヶ月 | 半年 | 1万円 | 612万円 |
| 29号ファンド(沖縄県古宇利島VILLA PJ) | 6.0% | 12ヶ月 | 半年 | 1万円 | 8,100万円 |
以上が実際に利回り不動産で取り扱っている物件ですが、予定利回りが最低でも5.0%を上回っていることが分かります。
「31号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ1)」では、東京都心にオープン予定の人気ゴルフスタジオということで、その利回りは10.0%。
上記10件で平均すると、予定利回り平均は6.67%に。
但しこれらはあくまで予定利回りということで、実績の数値ではありません。
そして利回りが高い＝優良物件とは限らないので、利回りだけを見るのではなく様々な条件を勘案する必要がある点にもご注意を。
利回り不動産における実質利回りは？
不動産クラウドファンディングの利回り目安として、一般的に5～8%ほどで運用する物件が多く見られます。
これは例えば、100万円を投資すると1年間で約5万円～8万円の利益を得られるということに。
そして気になる実質利回りは、不動産クラウドファンディングでは分配金から源泉徴収税20.42%が差し引かれる点に注意が必要。
そのため利回り不動産における実質利回りは、例えば利回り8%の物件に100万円で1年間投資した場合、受け取れる額は80,000円-16,336円=63,664円になるので、あらかじめその点を認識しておきましょう。
しゃもじ投資って、税金めっちゃ持って行かれるよね。
いっすんそうだね。
でも何もしなければお金も増えないよ。
利回り不動産の当選確率を上げる裏技
利回り不動産では、「魅力ある不動産物件に投資をしたい！」と思い立っても抽選の結果、当選しなければ投資ができません。
そこで、利回り不動産の当選確率を上げる裏技をご紹介！
その答えは、以下のツイートに。
ある一定以上の額を投資した大口投資家が落選した場合には、次回募集予定の物件への優先当選枠を付与とのこと。
物件によって優先当選枠をゲットできる投資申込金額がいくらなのかは異なるでしょうが、この実例は一つの目安になるのではないでしょうか。
しゃもじ100円の投資では、優先当選枠はもらえないかぁ。
いっすん100円の投資は、そもそも無理ｗ
利回り不動産の出金手数料や対象銀行を調査
まず、利回り不動産の利用にあたって投資資金を振り込む対象銀行は、「GMOあおぞらネット銀行」。
そして利回り不動産の入金及び出金手数料については、他行の場合145円がかかります。
しゃもじこれは利回り不動産利用にあたって、開設しておきたい銀行だね。
いっすん145円といえど、”チリつも”だからね。
利回り不動産のメリット
利回り不動産のメリットは、以下の通りです。
- 1万円から投資OK
- 「優先劣後出資」で、損失の際はまず利回り不動産が負担
- 物件に対する情報・マーケット分析が豊富
利回り不動産では1万円から投資OKで、不動産クラウドファンディング初心者にも優しい設計。
そして「優先劣後出資」採用により、万一損失が発生した場合にはまず運営会社である利回り不動産（ワイズホールディングス）が損失を負担。
投資家の元本損失を出来る限り抑える仕組みもOK。
更には物件に対する物件情報・マーケット分析が豊富で、「38号ファンド(大阪Bijou Suites)」を例に画像を見てみましょう。
ご覧の通り、ファンド情報・物件概要・詳細などから豊富な情報＆マーケット分析を基に投資をするかどうか判断可能になっている点もGOOD。
利回り不動産のデメリット
利回り不動産のデメリットは、次の通りです。
- 元本は保証されない
- 「優先劣後出資」でも、元本に損失が発生する場合がある
利回り不動産はあくまでも不動産クラウドファンディングという投資という性質上、元本は保証されません。
そしてメリットで取り上げた「優先劣後出資」についても、運営会社である利回り不動産（ワイズホールディングス）が負担する損失割合は物件によって異なりますが、平均で10%程度。
そのため、いかに損失が発生しなさそうなファンドを慎重に選んで投資することが肝要となる点にご注意を。
しゃもじフムフム、100円投資は無理・・と。
いっすん妙に100円にこだわるね。
まとめ
「利回り不動産」という不動産クラウドファンディングについて、怪しい評判や口コミ、紹介キャンペーンやアマギフなどの色々な噂について様々レビューしてきました！
利回り不動産について、いっすんの結論を申し上げます。
不動産投資に興味があるなら、不動産クラウドファンディングの「利回り不動産」はおすすめ。
というレビュー結果となりました！
利回り不動産では「新規登録キャンペーン」と「友達紹介キャンペーン」を実施中（2023年3月現在）。
「とりあえず新規登録だけでもしておくか」、という場合でも現在1,000円のキャッシュバックが受けられるため（ワイズコインによる付与）、今のうちにキャンペーンをチェック！
都市部やリゾート地などの人気不動産物件ばかりを扱う利回り不動産。
利回り不動産に今は登録だけしておき、良さそうな物件が出たら応募してみる、という手段も一興ではないでしょうか！
しゃもじ新規登録してみようかな。
いっすんいまなら、1,000円分のキャッシュバックキャンペーン開催中なのでお早めに！
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どのような内容でもOKですよ！お気軽にどうぞ！
それでは今回はこのくらいで。
最後までお付き合いくださり、ありがとうございました！
いっすんいっすんでした！