利回り不動産怪しい評判や口コミ紹介キャンペーンなど噂を徹底レビュー

「利回り不動産」という不動産クラウドファンディングについて、怪しい評判や口コミアマギフや紹介キャンペーンなど噂についてレビューしていきます！

不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家から出資を募ることで不動産への投資・運用を行う投資方法のこと。

利回り不動産は不動産クラウドファンディングの中でもそれなりの知名度があり、巷で人気を博している模様。

利回り不動産では人気の不動産を取り扱うことが多いということで、募集を開始してからすぐに完売してしまうものもあるとか。

そんな利回り不動産について、いきなりいっすんの結論を申し上げます。

不動産投資に興味があるなら、不動産クラウドファンディングの「利回り不動産」はおすすめ。

というレビュー結果となりました！

こちらのレビュー結果となった経緯と理由について、これから詳細にレビューしていきますので投資に興味がある人はぜひ読んでみてください！

利回り不動産の運営会社情報

利回り不動産の運営会社情報は、以下の通りです。

会社名	株式会社ワイズホールディングス
設立	2014年8月
事業内容	1.不動産開発事業 2.不動産特定共同事業 3.不動産仲介事業 4.不動産賃貸事業
代表者	和泉　隆弘　/　萩　公男
所在地	〒105-0001 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
資本金	１億円
電話番号	03-5843-7843

利回り不動産の運営元は、株式会社ワイズホールディングス。

この会社は不動産クラウドファンディングの他にも、東京・大阪・沖縄をメイン拠点として不動産開発事業を生業としている模様。

不動産開発実績・開発予定の一覧を見るに、人気の土地におけるマンションやアパート、一等地のホテルや商用ビルなど。

これら本業の強みを活かした不動産クラウドファンディングということで、不動産業に何も詳しくない競合会社よりはよっぽど信頼がおけそうといった印象。

代表取締役：和泉隆弘氏を調査

株式会社ワイズホールディングスの代表取締役は和泉隆弘氏。

和泉氏は青山学院大学法学部卒業後、株式会社協和埼玉銀行（現株式会社りそな銀行）入社。

それより約20年間個人富裕層や、中小企業取引中心の支店渉外として活躍。

東京ミッドタウン支店ではキャッシュリッチ富裕層開拓のビジネスモデル（富裕層紹介ルート開拓と投資用アパマン貸出等）が非常に優秀な成績だったということで、8期連続で社長表彰を受けたとのこと。

その後本部にて学んだ不動産業を活かすため、2019年12月りそな銀行を退職。

2020年1月にはワイズホールディングスの専務取締役就任、2020年4月に代表取締役就任ということです。

和泉氏の名前でネット検索しても、会社情報のHP以外は主だった情報を見つけられませんでした。

利回り不動産は怪しいのか評判や口コミをチェック！

利回り不動産は怪しいのか、評判や口コミをチェックしていきます！

利回り不動産は怪しいのか調査

まず、よく検索されている「利回り不動産は怪しいのか」という点について調査。

利回り不動産の運営会社は上述の通りで、本業は不動産開発業。

不動産開発業では過去6期の決算で320億円の売上実績ということで、順調な成績を収めているとのこと。

不動産開発事業の一部は以下の通り。

いずれも価値が高い都市部の不動産物件であり、それらの実績・経験を基に開発された不動産クラウドファンディングであるため、利回り不動産に怪しさを感じる余地がないというのがいっすんの率直な印象。

肝心な利回り不動産の運用では、不動産物件の満室保障を利用した空き室リスク回避や、1万円から投資可能という投資のしやすさなども。

そして特筆すべきは、「優先劣後出資」。

「優先劣後出資」とは、不動産運用の中で市況の変化による損失、運用終了時点における不動産売却損失が生じた場合に、まず運営会社であるワイズホールディングスが先に損失を負担する構成のこと。

これらいくつかの利回り不動産の仕組みを見るにつけ、利回り不動産に怪しさは特に感じないというのがいっすんの調査後の印象となりました。

良い口コミ

今回の札幌案件の抽選に少額だが当選通知受理。
今まで、抽選案件に9回申し込みの結果今回も含め3回当選。
当選確率を高める方法はあるのだろうか？

引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2023-01-13 12:26:47)

不動産クラファン 【利回り不動産】から分配金！初めて投資したファンドなのでとてもうれしい。✨12,425円✨

想定利回り6.2%/12ヶ月のファンドで50万運用。初めてで５０万はけっこう思いきっていったなと思いますが結果良かったです。

まだ運用期間が半年残っていますが償還が楽しみ☺️

— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) February 16, 2023

https://twitter.com/kazu_vstrom650/status/1625818695250620416

悪い口コミ

利回り不動産の3月公開大型高利回りを待ってたんだけど、38号ファンド7.8%…？
10％超えとまではいかなくても8％は超えるだろうと思ってたのにガッカリ。
だって既に8％に投資済みだし10％の案件だってあるしさ、大型高利回りって煽るくらいならもうちょっと高めのがよかった。

引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2023-02-27 21:50:27)

ファンド募集ホームページで運用開始日、運用修了日、分配日、元本償還日を掲示して欲しい。
他の運営会社にも言えることだが。掲示している運営会社もある。

引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2022-12-01 14:15:08)

8時ジャストで接続できず、サーバー重し。
申し込み時点で300万申し込みがあったが結局エラー。
抽選制にすべきだろう。

引用元：ソーシャルレンディング投資の学校 | 不動産投資クラウドファンディング掲示板 | no name(2022-10-19 20:10:14)

利回り不動産のクラウドファンディングその特徴

利回り不動産のクラウドファンディングその特徴について、調査してみました！

不動産投資のプロとしての実績がある

まず、不動産クラウドファンディングのメリットについては、以下の通りです。

そして利回り不動産においては、本業が不動産開発ということがポイント。

都市部のホテルや商業施設を中心に大規模な不動産開発を行ってきた実績から、投資に必要なマーケット分析なども折り紙付き。

本業のノウハウを活かした利回り不動産は、不動産毎の適切な情報開示などもあり、安心して投資できる仕組みづくりに注力している点も特徴の一つです。

利回り不動産の投資方法

利回り不動産の投資方法について、おおまかな流れとしては次の通り。

投資期間は最低でも「6ヶ月から」、そして分配金の配当は「半年から」がほとんど。

そのため、ある程度中長期的な長い目で投資をすることが必須な点に注意。

満室保障で空き室リスクを回避

利回り不動産では、投資物件管理を行う不動産会社が満室保障（マスターリース契約）を実施。

この制度によって、常に満室を保証する仕組みが確立され空き室リスクを回避。

安定した賃料収入を確保することが可能になる点も大きな特徴と言えるでしょう。

利回り不動産ワイズコインについて調査

利回り不動産ワイズコインとはなにか？などについて、色々と調査！

ワイズコインとは何？

ワイズコインとは、利回り不動産のみで利用可能なポイントのようなものです。

【ワイズコインはどうやったら貯まる？】
投資家が不動産物件への投資を開始して、ファンドが成立した時点で付与されます。

ワイズコインの主なサービスとしては、以下の2点。

ワイズコイン一つ目の利用方法として、「利回り不動産への投資」。

1ワイズコイン＝1円としてファンドへ投資可能となり、出資金としての利用方法。

そしてもう一つの利用方法は、「Amazonギフト券への交換」。

2,000ワイズコインから、1,000ワイズコイン単位でAmazonギフト券へ交換することが可能。

ワイズコインの具体的な利用例

ワイズコインは利回り不動産のみで利用可能ということですが、具体的な利用例は次の通りです。

例えば、5,000ワイズコインを保持している際に、不動産クラウドファンディングが成立して10,000円の投資資金が必要だとします。

この場合、既に保持している5,000ワイズコインを出資金として利用可能なので、現金の振込額は5,000円で済む、ということですね。

ワイズコインの現金化は可能？

ワイズコインの現金化は不可能です。

その代わり、上述の通りに「利回り不動産への投資」と「Amazonギフト券への交換」が可能ということ。

そのため、利回り不動産で不動産クラウドファンディングを利用していく上ではワイズコインが常に余り過ぎるということもなく、その性質上特に現金化の必要性は感じないと思われます。

ワイズコインの有効期限は？使わず貯めることは可能？

ワイズコインの有効期限はありません。

そしてワイズコインを使わずに貯めることが可能かということについて、原則不可能。

その理由は、ワイズコインは利回り不動産の投資時に優先的に自動充当されるものだから。

投資時に自動充当された残りとしてワイズコインがいくらか余った場合に、Amazonギフト券へ交換する仕組みを取り入れている、という模様。

利回り不動産の紹介キャンペーンやアマギフは？

利回り不動産の「紹介キャンペーン」や「アマギフ」などがよくネット検索されているようなので、その辺を調査！

現在実施しているキャンペーンは2つ

利回り不動産では「新規登録キャンペーン」と「友達紹介キャンペーン」を実施中（2023年3月現在）。

キャンペーン概要は以下の通り。

利回り不動産に新規登録しただけでも、1,000円分のキャッシュバックがされるということなので非常にお得。

上記のような、大変お得なキャンペーンを実施中なので利回り不動産で投資したい人は今すぐにチェック！

LINEキャンペーンやキャンペーンコードはある？

以前利回り不動産では、LINE登録キャンペーンということでキャンペーンコードを発行していたようですが、現在は開催されておらず。

現在は先ほど上記にてご紹介した、2つのキャンペーンのみ開催中（2023年3月現在）ということ。

そのためLINEキャンペーン開催も、キャンペーンコードの発行もいずれも現在はありませんので、利回り不動産に登録の場合は「新規登録」・「友達紹介」のいずれかで特典をゲットしてみてください！

利回り不動産のリスクはある？

利回り不動産のリスクについて調査。

利回り不動産はあくまで投資なので、元本は保証されません。

そのためリスクはそれなりにあるということが言えるでしょう。

しかし利回り不動産が取り扱うファンドにおいては、クーリングオフ制度が対象となるということ。

利回り不動産の不動産ファンドは、投資契約成立後8日間が経過するまでの間にクーリングオフを利用する書面を提出することで、ファンドの契約解除が可能。

クーリングオフが適用となれば、もちろん投資のために振り込んでいた出資金も全て変換されることになるためご安心を。

利回り不動産の利回りと、実質利回りはどれくらい？

利回り不動産の利回りと、実質利回りはどれくらいか？について、調査！

利回り不動産の利回りは？

	予定利回り （年換算）	運用期間	分配	最低投資額	募集金額
38号ファンド(大阪Bijou Suites)	7.8%	12ヶ月	半年	1万円	2憶9,700万円
37号ファンド(二子玉川区分マンション)	5.0%	12ヶ月	半年	1万円	6,876万円
36号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ2)	6.0%	8ヶ月	半年	1万円	4,275万円
35号ファンド(札幌BULK3)	5.0%	12ヶ月	半年	1万円	1,980万円
34号ファンド(目黒区八雲2丁目土地分譲PJ)	8.0%	12ヶ月	年次	1万円	2憶4,345万円
33号ファンド(北大前PJ第4回)	6.5%	6ヶ月	半年	1万円	540万円
32号ファンド(リブタス中野江原町PJ第2回)	7.2%	12ヶ月	半年	1万円	7,245万円
31号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ1)	10.0%	12ヶ月	年次	1万円	8,550万円
30号ファンド(区分バルク2 PJ)	5.2%	12ヶ月	半年	1万円	612万円
29号ファンド(沖縄県古宇利島VILLA PJ)	6.0%	12ヶ月	半年	1万円	8,100万円

以上が実際に利回り不動産で取り扱っている物件ですが、予定利回りが最低でも5.0%を上回っていることが分かります。

「31号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ1)」では、東京都心にオープン予定の人気ゴルフスタジオということで、その利回りは10.0%。

上記10件で平均すると、予定利回り平均は6.67%に。

但しこれらはあくまで予定利回りということで、実績の数値ではありません。

そして利回りが高い＝優良物件とは限らないので、利回りだけを見るのではなく様々な条件を勘案する必要がある点にもご注意を。

利回り不動産における実質利回りは？

不動産クラウドファンディングの利回り目安として、一般的に5～8%ほどで運用する物件が多く見られます。

これは例えば、100万円を投資すると1年間で約5万円～8万円の利益を得られるということに。

そして気になる実質利回りは、不動産クラウドファンディングでは分配金から源泉徴収税20.42%が差し引かれる点に注意が必要。

利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」があります。
【表面利回りとは】
年間家賃収入と物件の価格のみで計算された表面上の利回りのこと。
【実質利回りとは】
各種管理費や税金などを考慮して算出される利回りのことで、投資家たちが手にできる実際の利回りのこと。

そのため利回り不動産における実質利回りは、例えば利回り8%の物件に100万円で1年間投資した場合、受け取れる額は80,000円-16,336円=63,664円になるので、あらかじめその点を認識しておきましょう。

利回り不動産の当選確率を上げる裏技

利回り不動産では、「魅力ある不動産物件に投資をしたい！」と思い立っても抽選の結果、当選しなければ投資ができません。

そこで、利回り不動産の当選確率を上げる裏技をご紹介！

その答えは、以下のツイートに。

パパさん、たった今、利回り不動産からメールが来ました。
次のファンドで優先枠をいただけるようですよ。 pic.twitter.com/qL3yiPozad

— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) March 7, 2023

ある一定以上の額を投資した大口投資家が落選した場合には、次回募集予定の物件への優先当選枠を付与とのこと。

上記の例では34号ファンド（目黒区八雲土地分譲PJ）に100万円以上の投資申込をした投資家が対象。

物件によって優先当選枠をゲットできる投資申込金額がいくらなのかは異なるでしょうが、この実例は一つの目安になるのではないでしょうか。

「投資資金を多く保持していて、利回り不動産で当選したい！」という人にはうってつけの方法ですね。

利回り不動産の出金手数料や対象銀行を調査

まず、利回り不動産の利用にあたって投資資金を振り込む対象銀行は、「GMOあおぞらネット銀行」。

そして利回り不動産の入金及び出金手数料については、他行の場合145円がかかります。

但しGMOあおぞらネット銀行の口座から取引を行う場合、利回り不動産の入出金にかかる手数料は0円で可能に。

利回り不動産のメリット

利回り不動産のメリットは、以下の通りです。

利回り不動産では1万円から投資OKで、不動産クラウドファンディング初心者にも優しい設計。

そして「優先劣後出資」採用により、万一損失が発生した場合にはまず運営会社である利回り不動産（ワイズホールディングス）が損失を負担。

投資家の元本損失を出来る限り抑える仕組みもOK。

更には物件に対する物件情報・マーケット分析が豊富で、「38号ファンド(大阪Bijou Suites)」を例に画像を見てみましょう。

ご覧の通り、ファンド情報・物件概要・詳細などから豊富な情報＆マーケット分析を基に投資をするかどうか判断可能になっている点もGOOD。

利回り不動産のデメリット

利回り不動産のデメリットは、次の通りです。

利回り不動産はあくまでも不動産クラウドファンディングという投資という性質上、元本は保証されません。

そしてメリットで取り上げた「優先劣後出資」についても、運営会社である利回り不動産（ワイズホールディングス）が負担する損失割合は物件によって異なりますが、平均で10%程度。

10%では、不動産物件に大きな損失が発生した場合に、投資家の元本損失も発生する危険性があることも同時に示しています。

そのため、いかに損失が発生しなさそうなファンドを慎重に選んで投資することが肝要となる点にご注意を。

まとめ

「利回り不動産」という不動産クラウドファンディングについて、怪しい評判や口コミ、紹介キャンペーンやアマギフなどの色々な噂について様々レビューしてきました！

利回り不動産について、いっすんの結論を申し上げます。

不動産投資に興味があるなら、不動産クラウドファンディングの「利回り不動産」はおすすめ。

というレビュー結果となりました！

利回り不動産では「新規登録キャンペーン」と「友達紹介キャンペーン」を実施中（2023年3月現在）。

「とりあえず新規登録だけでもしておくか」、という場合でも現在1,000円のキャッシュバックが受けられるため（ワイズコインによる付与）、今のうちにキャンペーンをチェック！

都市部やリゾート地などの人気不動産物件ばかりを扱う利回り不動産。

応募しても倍率が高くなかなか当選しない人気ぶりも見せており、不動産クラウドファンディングの中でもかなりの注目度。

利回り不動産に今は登録だけしておき、良さそうな物件が出たら応募してみる、という手段も一興ではないでしょうか！

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どのような内容でもOKですよ！お気軽にどうぞ！

それでは今回はこのくらいで。

最後までお付き合いくださり、ありがとうございました！